Сам себе риэлтер г. Гродно

Вы решили купить квартиру без обращения в риэлтерскую фирму. Это Ваш выбор. Мы, профессиональные юристы - риэлтеры, готовы помочь Вас и в этом, несмотря на то, что раскрываем свою “кухню”, свои секреты. Дело в том, что мы ратуем за то, чтобы рынок недвижимости был прозрачен, чтобы на нём не было криминала и чёрных маклеров, работающих без сертификатов и страхования ответственности. Не секрет, что основная работа риэлтера заключается в снижении рисков клиента при покупке недвижимости. Поэтому, покупая недвижимость самостоятельно, Вы должны проверить продавца, его документы на квартиру, “историю” квартиры и свести риск к минимуму. Проверьте приобретаемую недвижимость на предмет юридической чистоты, и можете смело заключать сделку. Какие это юридические риски, мы перечислим ниже.

Обстоятельства, которые могут привести к признанию сделки недействительной:

1. Предыдущие сделки с отчуждаемой квартирой были проведены с нарушением требований законодательства, в том числе: не было получено требуемых Законом разрешений, заявлений, в частности: а) согласия супругов на распоряжение имуществом, приобретенным в период брака, в том числе для квартир ЖСК, б) отказов соседей или собственников от преимущественного права покупки; в) разрешений органов опеки и попечительства на совершение сделки с квартирой, в которой несовершеннолетний был прописан на момент приватизации, но не был включен в число собственников, являлся собственником квартиры или был зарегистрирован в этой квартире на момент совершения сделки.
2. Заключена сделка, запрещённая Законом, в том числе дарение от имени малолетнего; договор купли-продажи, где покупателем являлся несовершеннолетний, а продавцом выступал близкий родственник этого несовершеннолетнего или его законного представителя или опекуна.
3. Доверенность, по которой заключалась сделка, не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. Выявлены нарушения Закона о приватизации или факты, предшествующие приватизации, вследствие которых договор передачи отчуждаемой квартиры в собственность может быть расторгнут в судебном порядке: а) в число собственников не включены лица, временно выбывшие, в частности, в армию, места лишения свободы, и от них не предоставлены должным образом удостоверенные в соответствии с ГК РБ заявление об отказе от приватизации или доверенность на представление их интересов при заключении договора передачи; б) лица, выбывшие из отчуждаемой квартиры в дома престарелых или инвалидов, интернаты, не включены в число собственников при приватизации квартиры членами их семьи (если с момента выписки до момента приватизации не прошло 6 месяцев); в) выдан ордер или распоряжение на заключение договора найма на квартиру, из которой предыдущий наниматель выбыл в дом престарелых или инвалидов; г) не включены в число собственников лица, признанные судом безвестно отсутствующими; д) в момент приватизации в квартире состояли не регистрационном учёте лица, объявленные судом умершими; е) у лиц, зарегистрированных в отчуждаемой квартире на момент приватизации, был хотя бы один ребёнок, нигде не состоящий на регистрационном учёте.
5. Хотя бы один из постоянно зарегистрированных в отчуждаемой квартире или хотя бы один из собственников квартиры состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
6. Отчуждаемая квартира обременена правами третьих лиц, в том числе есть снятые с регистрационного учёта в армию, места лишения свободы, с постановкой на временный учёт по новому месту жительства или не вставшие на регистрационный учёт по новому месту жительства.
7. В отчуждаемой квартире есть лица, снятые с регистрационного учёта в связи с признанием судом их безвестно отсутствующими.
8. Дом, в котором находится отчуждаемая квартира, идет под снос или стоит в планах на реконструкцию с отселением.
9. В отчуждаемой квартире произведена “неузаконенная” перепланировка.
10. В доме, где находится отчуждаемая квартира, приостановлена или не открыта (для новых домов) постановка на регистрационный учёт.
11. Отчуждаемая квартира находится в споре, под арестом или запретом.
12. Несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или зарегистрированных в отчуждённой квартире нигде не состоит на регистрационном учёте.
13. В числе наследодателей отчуждаемой квартиры есть лица, объявленные судом умершими.
14. В числе наследников отчуждаемой квартиры, имеющих право на наследство за умершим, обнаружен несовершеннолетний ребёнок, не вступивший в права наследования.
15. В числе наследников отчуждаемой квартиры, имеющих право на наследство за умершим, обнаружено лицо, имеющее обязательную долю в наследстве и не давшее отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
16. За умершим собственником (в случае общей совместной собственности отчуждаемой квартиры наследственное дело не открывалось.)
17. Ранее заключенная сделка с отчуждаемой квартирой была совершена при условии одновременного заключения другой сделки (как-то: по распоряжению областного исполнительного комитета, и в случае проведения сделки с участием несовершеннолетних, при продаже квартиры гражданами, относящимися “к группе риска”)

Только тогда, когда Вы проверяли недвижимость по всем вышеуказанным критериям, можете смело заключать сделку. Не получается самостоятельно – обратитесь к профессионалам. Государственное агентство недвижимости – С НАМИ НАДЁЖНО!