Методы оценки недвижимости

В современном мире для продажи или аренды любой недвижимости применяется метод оценки её рыночной стоимости в дополнении с оценкой прав на оцениваемый объект. Процесс оценки рыночной стоимости недвижимости включает в себя следующие этапы: определение оценочной стоимости недвижимости или оценка прав аренды, пользования и других прав на недвижимость. Важным моментом в определении стоимости является её зависимость от сложившейся экономической ситуации на рынке. В связи с этим стоимость объектов может отличаться.

Различают три вида оценки недвижимости: рыночный, доходный и затратный методы оценки.

Затратный метод оценки стоимости недвижимости подразумевает собой методику, которая позволяет подсчитать затраты с целью полного замещения объекта или его восстановления за вычетом взноса.

Рыночный метод расчёта стоимости недвижимости основан на сравнение ценного диапазона на схожими объектами, предлагаемых на рынке недвижимости. Благодаря этому простому методу его можно использовать для оценки недвижимости без дополнительных затрат.

Доходный метод расчёта заключается в том, что источником дохода от объекта недвижимости служат инвесторы. При этом результат оценки необходимо будет спрогнозировать. Минусом данного метода является то, что он может быть далёк от реальной ситуации.

В связи с тем, что три метода расчёта имеют свои минусы и плюсы, для оценки объекта недвижимости делается комплексный подход. Полученный анализ от трёх методов даёт реальную картину и служит основанием для вывода окончательных данных, схожих между собой.

Для оценки стоимости объекта недвижимости используются следующие данные:

• Тип объекта недвижимости.
• Цель использования объекта.
• Перспективы его использования согласно экономическим показателя.
• Технические, экологические и эксплуатационные риски объекта недвижимости.
• Время и дата продажи объекта.
• Внешние условия политики или экономики государства, связанные с защитой объектов прав собственности.
• Срок и продолжительность эксплуатации объекта.
• Затраты на приобретение объекта.
• Стоимость аналогичных объектов недвижимости на рынке.
• Процент конкуренции на рынке недвижимости.