Как сэкономить при покупке квартиры в Гродно?

Цена недвижимости в городе Гродно уже давно поднялась на недосягаемую для многих высоту. Дешёвой и одновременно хорошей недвижимости в областном центре не бывает. Но психология покупателя такова, что он все равно пытается сэкономить и получить максимум качества за минимум денег. Так же обстоит дело и при покупке квартиры. Как же можно потратить меньше денег, приобретая недвижимое имущество в Гродно?

Давайте сначала разберёмся, какие основные факторы влияют на стоимость квадратного метра.

Конечно, в первую очередь, это характеристики самой квартиры. Самые важные факторы, которые влияют на стоимость одного квадратного метра – это количество комнат, площадь кухни, ванной комнаты, высота потолков, наличие лоджий и балконов, а также этаж. Квартира на первом и последнем этажа стоят на 2-5% меньше, чем квартиры “посерединке”. Площадь кухни меньше 8 кв. метров снижает стоимость квартиры, также как и совмещенный санузел. Покупая квартиру, будущие жильцы стремятся к комфорту большему, чем в привычных советских малометражках. Что касается ремонта, то “товарный вид” квартиры повышает стоимость квадратного метра, однако незначительно, так как покупатель, скорее всего, будет делать ремонт на свой вкус. Что действительно важно – так это возраст и качество сантехники, батарей отопления и перекрытий, но это зависит от года постройки самого дома.

Весьма существенно на стоимость квартиры в Гродно влияет район, в котором она расположена. В районах с близостью парков и развитой инфраструктурой (Форты) люди селятся с большей охотой и за большую плату.

Но стоимость квадратного метра квартиры сильно влияет её близость к центру города. Чем ближе к центру – тем дороже. Кроме того, важна транспортная доступность. Как ни странно, автомобильное сообщение не оказывает такого влияния на стоимость жилья. Близость транспорта может сказаться на стоимости квадратного метра и в обратную сторону. Квартира с окнами, выходящими на шумный проспект, будет стоить значительно дешевле той, чьи окна выходят во двор.

Ещё один фактор, резко снижающий стоимость квадратного метра квартиры в Гродно – промышленные объекты, находящиеся вблизи дома.

Причём неважно, что это – завод или ТЭЦ, в любом случае наличие трубы с дымом и огороженной промышленной зоны в районе отпугивает потенциальных покупателей и, как следствие, стоимость квартиры снижается. Стоимость квадратного метра как первичного, так и вторичного жилья зависит от самого дома. Кирпичный дом дороже монолитного, а монолит дороже панельного. Но многое зависит от проекта дома и года его постройки.

Многочисленные сопутствующие факторы, которые определяют уровень дома, также влияют на стоимость квартиры. Это наличие рядом с домом детского сада, детской площадки, медучреждения, продуктовых магазинов, сбербанка.

И, наконец, юридические аспекты. Свободные квартиры, в которые возможно вселиться в любое время, стоят несколько дороже тех, чьи хозяева продолжают занимать жилплощадь вплоть до момента переезда. Ещё бывает жилье с обременением. Это квартира, в которой сохраняется право проживания, но не собственности, одного или нескольких граждан. Выселить их оттуда нет никакой возможности. А жить с ожиданием того, что явится такой гражданин и потребует себе отдельную комнату для проживания – не самый лучший вариант для покупки.

Итак, подведём итоги. Самая дешевая квартира будет иметь тесную кухню и совмещенный санузел. Она находится в хрущёвке, которая стоит в районе, далёком от центра города в непосредственной близости от производственного объекта. Окна этой квартиры выходит на оживлённую автомагистраль. Рядом с домом нет ни магазина, ни детской площадки. Кроме того, квартира не проверялась юристами и на неё могут найтись наследники. Хотите иметь такое жильё? Наверное, вряд ли.

------------

Большой выбор юридически “чистых” квартир, грамотные консультации специалистов, помощь в оформлении документов и всё, что касается недвижимого имущества и сделок с ним – в единственном в Гродно государственном агентстве недвижимости.

Обращайтесь, консультирование бесплатное!!!

Статья принадлежит: Единственное государственное агентство недвижимости ул. Захарова, 27 (БТИ) тел. 75-63-10, 75-64-02 Купля-продажа- обмен-дарение квартиры-дома-участки