Как обменять одну недвижимость на другую. Обмен недвижимости

Если Вы решили обменять Вашу недвижимость на другую, то необходимо понимать в чём заключается услуга обмена недвижимостью. Обмен одного объекта недвижимости на другой подразумевает собой не только договорённость на бумаге, но чаще всего и необходимость вынужденного расселения людей или выезда их из объекта. В данном случае всё зависит от количества оформленных бумаг.

Риелторы отмечают, что сделки по обмену недвижимостью являются самыми трудоёмкими и сложными. Заниматься вопросами по обмену Вашей квартиры на другую Вы можете самостоятельно, однако Вам придётся изучить данный вопрос досконально. Но поскольку это достаточно трудоёмкий процесс, следует обратиться к риелтору.

При проведении сделки обмена недвижимостью собственники оформляют права передачи собственности друг другу, а также оформляют нотариальный договор. На словах, кажется, ничего трудного нет, однако при оформлении сделки всплывает много нюансов.

Самым важным этапом в заключении сделки обмена является договор, заключенный в присутствии нотариуса. В договоре должны быть прописаны все необходимые условия для заключения сделки обмена недвижимостью. Поэтому законность сделки обеспечивает нотариус и несёт ответственность за её соблюдение. Поскольку обмены недвижимостью могут быть разного типа, то и договора обмена могут быть разными.

Обмен недвижимости

Первым этапом участнику обмена недвижимостью необходимо узнать рыночную стоимость своего объекта. Цены на Вашу недвижимость можно узнать из средних цен местных газет или Интернета либо обратиться за этой услугой в БТИ Вашего города. Если Вы решили делать оценку самостоятельно, то Вам нужно знать в каких условиях находится рынок, на растущем рынке недвижимости следует брать самую максимальную цену среди всех предложений на местном рынке. В то время как на падающем рынке недвижимости следует брать минимальную цену среди всех предложений. Если Вы решили сделать оценку с помощью специалистов БТИ, то к Вам придут на осмотр объекта оценщики недвижимости и сделают осмотр всех помещений. После чего будет составлен протокол о стоимости Вашей недвижимости на текущий момент. Однако чаще всего стоимость объекта занижается сотрудниками БТИ, поэтому оценку своей недвижимости люди делают самостоятельно.

При осуществлении сделки Вам необходимо проверить, является ли эта квартира в частной собственности, поскольку сама квартира может находиться под залогом у банка, то есть находиться во временном пользовании.

Одним из типов сделки по обмену недвижимости является обмен квартирами напрямую с равной стоимостью объектов недвижимости. Таким образом, доплачивать за квартиру при обмене нет необходимости, и это значительно упрощает сделку.

Если же стоимость объектов разная, то в нотариальном договоре должна быть указана сумма доплаты и в каком виде она будет происходить, например, в виде денежной компенсации, в виде земельного участка, автомобиля и др. Чтобы избежать дополнительного налогообложения стороны договариваются, что обмен равноценный формально только в документах. Однако если разница между объектами недвижимости большая, то один из участников в дальнейшем может оспорить сумму в суде.

Если Вы хотите обменять приватизированную квартиру, то оформление сделки обмена происходит точно также, как и при продаже квартиры. Если квартира находится в государственной собственности, то Вам необходимо её приватизировать. Если объект является социальным жилищным объектом, то Вам понадобится разрешение наймодателя. Все это подразумевает собой оформление различного рода справок и обход значительного количества инстанций.

После того как оформлен договор, необходимо провести его регистрацию. Для процедуры регистрации необходимо собрать следующий пакет документов: справка об отсутствии задолженности по налогам на наследство или договор дарения, заверенное согласие на сделку обмена от супругов и других лиц, прописанных в квартире. Также Вам понадобится разрешение органов опеки в случае, если в квартире прописан несовершенный ребёнок или инвалид.

Для прямого обмена квартирами требуется совершить достаточно много действий. Поэтому лучше всего обратиться в риелторскую контору, где попросить проверить как человека, так и саму квартиру, чтобы заранее знать все непонятные моменты.

Как обменять недвижимость

Таким образом, для совершения сделки обмена Вам нужно:

1. Узнать стоимость Вашего объекта недвижимости через БТИ или местные источники.
2. Обратиться за помощью в оформлении сделки в риелторскую фирму, имеющую лицензию на совершение данных операций.
3. Само важное: ни на кого не оформляйте генеральной доверенности на ведение Ваших дел. И сохраняйте в недоступном ни для кого месте паспорт и другие документы. Лично оформляйте сделку, присутствуйте при всех этапах её оформления, прочтите внимательно договор, прежде чем его подписывать, в договоре не должно быть пустых строчек, а также должна присутствовать дата договора.
4. Обратите внимание на детали, в случае чего обращайтесь в правоохранительные органы.